¿Quién entiende de suelo urbano?

Saludos Silda........Cualquier ayuntamiento en cualquier Pais del planeta se rige por la ley del mercado en un 99% de los casos (es una lástima pero es la relidad) La actual situación Española, en donde por cierto las ventas de pisos están a la baja por la misma ley de mercado que rige a los ayuntamientos, es que se mezclaron muchas variables (mayor poder adquisitivo de la población, auge económico y facilidad para construir en donde hubiera demanda de viviendas) y provocó el alza de precios en el suelo "apto ó no" para construir vivienda, ahora por lo que respecta a los préstamos hipotecarios, la misma situación favorable de los mercados financieros de tasas de interés bajas y estabilidad económica, llevaron a muchos Españoles a tomar hipotecas a tasas variables sin considerar (en realidad nadie lo hace en esas circunstancias) y sufrir las consecuencias actuales de suba de las mismas, sin poder enfrentarlas con los mismos ingresos...suerte.

Teniendo en consideración el valor de una propiedad radica en varios elementos a saber. En propiedades es ubicación & ubicacion... y de alli partimos. ¿Que hace que la tierra sea valiosa? es la ubicacion de la misma. La construccion de la vivienda es relartivo a la edad de la misma y cual es el valor/precio de reconstruccion. Hay veces que el mejor valor de una casa es su demolicion y el cambio de uso y reclasificacion de la propiedad, o sea que un sitio vacio es a veces mas valioso que la propiedad actual. Desafortunadamente no sé de que pais eres y esto es basado en mi trabajo de tasador en el estado de California. Los valores de propiedades estan de acuerdo a su uso el cual varia al correr los años, a veces las casas aledañas a centros comerciales son incluidas en los mismos para ampliar la demanda de negocios en las comunidades haciendo que la tierra cambie su uso de residencial a comercial sobrevaluando los terrenos y consecuentemente elevando los impuestos de las mismas. Sumarizando, esto es lo que se llama una economia de mercado donde la demanda y la oferta hace que los precios fluctuen y esto es debido a nuevas fuentes de trabajo, nuevos caminos de acceso rapido a centros laborables, mejor economía donde ciertos grupos sociales cambian sus casas por mejores ubicadas etcetera. Es asi como se valuan los terrenos.

Louie M