¿Si dejo de pagar la hipoteca que va pasar?

Question

Abel Domínguez · Accepted Answer

Si resides en España, no te recomiendo que dejes de pagar la hipoteca, a la larga sus consecuencias lo lamentaréis toda la vida. Esa carga os acompañaría siempre de alguna forma. Me explico:

Habitualmente, el procedimiento inicial cuando se deja de pagar una hipoteca, es que el banco abre un expediente y, según la política de la entidad, lo mismo puede utilizar una estrategia dura, o intentar negociar con el cliente una salida aceptable para ambas partes. A veces, si observan que el cliente está realmente muy agobiado y no puede hacer frente real a la deuda, antes de ejecutar el aval intentan alargar el plazo para así abaratar las cuotas mensuales. Tengo que decir, que existen financieras especializadas en eso, por lo cual toman tu hipoteca y negocian con otros bancos (subrogan) consiguiendo muchas veces cuotas más asequibles para el hipotecado. También pueden asesorar o incluso hacerse cargo de la venta del inmueble.

Si esto no es posible, tras un periodo de cuotas impagadas (habitualmente 3 cuotas) y las correspondientes notificaciones sin respuesta positiva, el banco va a iniciar el proceso de ejecución de la hipoteca mediante la correspondiente demanda judicial. Esto es más serio, ya que si la hipoteca ha sido suscrita correctamente, el juez no tendrá más remedio que dar vía libre a la ejecución y por consiguiente al embargo. Esto puede tardar la mayor de las veces no más de 12 meses. Tras el embargo, la vivienda suele ir a subasta. En esto muchas veces hay picardías, y existen profesionales sin escrúpulos que consiguen hacerse con estas viviendas a precios irrisorios, con lo cual vosotros nunca veríais ningún retorno económico para satisfacer toda la deuda. Vuestro patrimonio seguiría amenazado.

Esto es sólo el principio, pues cuando el banco comience el proceso de ejecución de la hipoteca, entraréis de inmediato en la lista de morosos (Asnef), y eso si que constituye un grave problema futuro para vosotros, porque ya no podréis comprar nunca nada a crédito en ningún sitio, ni tener tarjetas de crédito, ni siquiera financiar una lavadora, porque cualquier empresa consultará previamente el Asnef para saber si estáis en él, y si es así, se os denegará ese servicio financiero. Por tanto, vuestra vida podría quedar de nuevo ´hipotecada´ y esta vez para muchos años, hasta que algún día os sacasen de esa lista.

Por tanto, por favor pensadlo muy bien antes de dejar de pagar una sola cuota de vuestra hipoteca. Os aseguro que las consecuencias futuras jamás os compensará ese hecho.

Os deseo mucha suerte.

gonzalezvitico · Answer

Anita P . Amiga si dejas de pagar varios meses, el banco pondra contra el propietario una demanda legal la cual debera abandonar la propiedad, no te haran nada mas que eso quitarte la propiedad por falta de pago, existe otra formula que es la de Banca rota, en la cual deberas de buscar un abogado que te represente ante los tribunales, y decir que no ganas lo suficiente para el pago, el Juez simpre acumula lo que ganan ustedes y determina lo que puedes pagar en fecha mas adelante, nunca va ha ser lo mismo, pero el si el problema es no vivir mas en ese lugar, abandonalo y nada les pasara, ya ustedes no tienen direccion fija para los acredores.

Marcelo · Answer

con esa regla de tres que dice tu marido, los bancos no serian bancos sino inmobiliarias

si todos los que no pueden pagar la hipoteca le devuelven la llave al banco, seria coser y cantar

el banco te va a perseguir hasta el día del juicio final y te va embargar las nominas, este donde este, vayas donde te vayas

Dile a tu marido que no sabe con quien se esta metiendo, nada menos que con los bancos

Beetle · Answer

Estoy de acuerdo con ana ed que no es tan simple como entregar las llaves al banco, al fin y al cabo el banco quiere dinero, no la casa, que no es una inmobiliaria... lo mejor que puedes hacer es alquilarlo... bien a través de una inmobiliaria, bien a través de la Central de Alquileres... porque hay mucha gente honesta que paga el aquiler regularmente y cuidan la casa. Yo personalmente vivo de alquiler y cuido esta casa como si fuera mía, puesto que el tiempo que vivo en ella es mi casa.

ana · Answer

Si vives en España, tienes que saber que no es tan sencillo como ir al banco y darles las llaves de la casa. En España se responde con el patrimonio de cada persona, no sólo con el piso que ya no quieres.

Lo mejor que puedes hacer es intentar venderlo. Aunque el mercado inmobiliario está fatal, intenta rebajar el precio lo que puedas para vender el piso. El que lo compre, asumirá la hipoteca y vosotros sacareis algo, aunque no sea mucho.

***********Acabo de leer tu información adicional. Sí, ya te comenté que respondes NO SÓLO CON LA CASA, sino con el resto de tus propiedades, incluidas las cuentas bancarias. Es decir, respondes con todo tu patrimonio. Te pueden embargar la nómina, etc.

Lo del tema de los familiares, sólo responderían los que te avalaron en el momento de firmar la hipoteca. No sé si te avaló algún familiar, pero si lo hizo, sí respondería también con todos sus bienes. Si no te avalaron los familiares no tienen responsabilidad de tus actos.

Anónimo · Answer

Suponiendo sin conceder que el banco se queda con tu piso, lo saca a remate y se cobra su cartera vencida, debes tomar en cuenta que te van a reportar en el Buró de Crédito lo que significa que no tendrás acceso a créditos posteriores, y lo que es peor, un embargo, significa una dacion en pago sobre la que tienes que pagar el Impuesto sobre la Renta, toda vez, que el gobierno te lo va a considerar como un ingreso que debes sumarlo a los demás ingresos que recibas durante ese año

Anónimo · Answer

ponlo en alquiler, si puedes has diviciones de cuartos para que alquiles a un precio barato por semana pero constante, plata segura

dejar de pagar la hipoteca significa que te la quitan y les debes dinero al banco

los ricos son ricos por que no trabajan y viven de las penciones

en este caso del piso que tanto odias

gracias!!

radhe · Answer

tenemos piso que posibilidad empleo mejor como as queda pueden llevar sigues pagando embhargar sueldo paso por teime pues o por simplemente pero porque total pueden cree que alugein embargan dejamos pagar entendido

aluguein explicar va pasar pagar piso por favour hasta pueden dejo mi es cabezon de tu hipoteca tenemous